¿Cuál es la situación del mercado inmobiliario en 2016?

El sector inmobiliario sigue dando buenas noticias en España, las ventas crecen, los precios comienzan a subir y las hipotecas también aumentan. Además, el sector inmobiliario comienza a tener nuevos protagonistas, diferentes de las habituales promotoras, como las SOCIMIS, los fondos de inversión y los family offices. Los datos macroeconómicos del año 2015 han confirmado también la recuperación económica denuestro país que registró un crecimiento … Continúa leyendo ¿Cuál es la situación del mercado inmobiliario en 2016?

¿Qué exigen los estudiantes a la hora de alquilar una vivienda?

Según datos de Uniplaces.es, servicio de reserva de alojamiento para estudiantes internacionales, el 47% de universitarios europeos y el 42% de los estudiantes españoles prefieren compartir piso en nuestro país lo que supone que durante el curso académico estos jóvenes generan una fuerte demanda de alquiler en el mercado español. Con el objetivo de descubrir qué tipo de vivienda es la que más éxito tiene … Continúa leyendo ¿Qué exigen los estudiantes a la hora de alquilar una vivienda?

Mitos y Leyendas Urbanas sobre el alquiler a estudiantes universitarios.

Los prejuicios de que estos inquilinos son ruidosos, no cuidan las viviendas o no son buenos pagadores han comenzado a desaparecer. Los universitarios, un filón inmobiliario en auge. Las claves para alquilar una vivienda a estos demandantes. Septiembre es el mes de la vuelta al cole y desde hace ya tiempo es también el mes en el que los estudiantes universitarios inician el curso. Muchos … Continúa leyendo Mitos y Leyendas Urbanas sobre el alquiler a estudiantes universitarios.

Comprar o Vender Casa ¿Que hacer primero?

Según una encuesta realizada por fotocasa, para el 61% de los españoles que adquirieron vivienda en 2014 no era su primera experiencia de compra. Esto significa que los compradores que ya disponen de vivienda, en muchos casos, alquilarán o venderán para poder sufragar el pago del futuro inmueble. Con la baja demanda de viviendas y la caída de los precios desde máximos, algunos se deciden … Continúa leyendo Comprar o Vender Casa ¿Que hacer primero?

Vender tu vivienda y comprar otra, Ahora es el momento?

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Increíble, pero cierto: te interesa vender tu casa más barato si vas a comprar otra

La clave está en la exención fiscal que existe cuando se vende la vivienda habitual y si el dinero obtenido se reinvierte o no en la compra de otra casa o en la rehabilitación.
Imaginemos que tuvieras que vender tu casa. Por cuánto querrías hacerlo, ¿400.000 o 380.000 euros? La respuesta, ‘a priori’, parece evidente, ¿verdad? Todo el mundo quiere conseguir la mayor cantidad de dinero por su vivienda. Sin embargo, por increíble que parezca, en ocasiones puede resultarnos más rentable decantarnos por vender más barato. ¿Cómo es posible?

La clave está en la exención fiscal que existe cuando se vende la vivienda habitual y si el dinero obtenido se reinvierte o no en la compra de otra casa.

Pero vayamos por partes. Cuando un particular o una pareja venden una vivienda, obtienen una ganancia patrimonial. Es decir, su patrimonio aumenta y hay que declararlo a Hacienda. Dicha ganancia está exenta de impuestos si se reinvierte en la compra de una nueva vivienda habitual o en la rehabilitaciónde aquella que vaya a tener tal carácter. No hay que confundir esa ganancia patrimonial con la plusvalía municipal, impuesto que hay que pagar al ayuntamiento que corresponda.

“En muchas ocasiones, nos obsesionamos con no vender nuestra vivienda habitual por debajo de un precio determinado”

“Dice la ley que la reinversión del importe obtenido en la enajenación deberá efectuarse, de una sola vez o sucesivamente, en un periodo no superior a dos años, entre la compra y la venta, que pueden ser no solo los posteriores sino también los anteriores a la venta de la anterior vivienda habitual. La exención será total o parcial en función del porcentaje reinvertido”, explica Paula Satrústegui, directora de planificación financiera de Abante.

Con la reforma fiscal, las ganancias obtenidas por los mayores de 65 años con la venta de cualquier tipo de bien quedan exentas de tributación. En el caso de segunda vivienda, esa exención se producirá siempre y cuando las ganancias se destinen a la creación de una renta vitalicia asegurada, con un límite de 240.000 euros y en un plazo de seis meses.

En plena crisis y con los precios de la vivienda en caída libre, han sido muchos los particulares que han decidido esperar para poder vender un poco más caro. Y, paradójicamente, no siempre es la opción más conveniente. Si perdemos dicha exención fiscal, es decir, si transcurren más de dos años entre la compra y la venta de la vivienda, es posible que nos resulte más rentable vender algo más barato.

“En muchas ocasiones, nos obsesionamos con no vender nuestra vivienda habitual por debajo de un precio determinado sin darnos cuenta de que si dejamos pasar el plazo y perdemos la exención por reinversión, puede que recibamos menos dinero que si la vendemos hoy a un precio inferior”.

Veamos un ejemplo

Supongamos que compramos una vivienda en el año 2002 por 250.000 euros y los gastos asociados a la compra ascendieron a 25.000 euros. En total, nos gastamos en la compra 275.000 euros. Queremos venderla por 400.000 eurosporque nos hemos comprado una nueva vivienda habitual por 500.000 y sabemos que los gastos asociados a la venta -plusvalía municipal- ascienden a 10.000 euros. La plusvalía (precio de venta menos precio de compra menos gastos asociados a la compra menos gastos asociados a la venta) tributará al 19-21-23% en el IRPF, a no ser que se pueda aplicar laexención por reinversión.

¿Qué puede pasar?

1.- Que nos hagan una oferta por un importe inferior a 400.000 euros. Imaginemos 380.000, a los que habría que quitar los 10.000 euros de gastos asociados. Si vendiésemos la vivienda y comprásemos otra dentro del plazo, es decir, en dos años, no tendríamos que pagar IRPF y recibiríamos 370.000 euros netos -380.000 menos 10.000-.

2.- Decidimos esperar para vender por 400.000 euros. Si se nos pasa el plazo de dos años, no nos podremos acoger a la exención por reinversión y tendremos que tributar en el IRPF. Después de pagar el IRPF y descontar los gastos asociados a la venta, recibiríamos 364.670 euros. Es decir, a pesar de haber vendido la vivienda habitual por 20.000 euros más, recibimos menos dinero.

Fuente: Abante Asesores.
Fuente: Abante Asesores.

“Existe, pues, un punto de inflexión a partir del cual me interesa vender a menor precio, acogiéndome a la exención por reinversión, que esperar a vendera un precio superior y tener que pagar impuestos por no poderme acoger a dicha exención por reinversión”, destaca Satrústegui.

En el ejemplo adjunto, uno podría bajar el precio hasta 374.671 euros y recibiría mayor cantidad que vendiéndolo por 400.000 euros pasado el plazo de la exención por reinversión.

Un cordial saludo.

JORGE DIAZ LÓPEZ


Gerente


654558350


jorgediaz@inmogestion10.com



AVDA. V CENTENARIO ‘EDIFICIO GODOY’ LOCAL 1 – 11540 – Sanlúcar De Barrameda (CÁDIZ) –http://www.inmogestion10.com


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Únete al Club Coworking de Sanlúcar de Barrameda

Únete al Club  Coworking de Sanlúcar de Barrameda Hay trabajo, pero cada vez menos empleo: las grandes empresas cuentan cada vez más con plantillas reducidas y externalizan muchos de los apartados de su producción. Pequeños equipos pueden hacerle la competencia a grandes compañías. Por estos cambios y por las necesidades de las nuevas microempresas y de los autónomos es precisamente por lo que se está dando … Continúa leyendo Únete al Club Coworking de Sanlúcar de Barrameda

Apostar por el turismo en Sanlúcar, es invertir en empleo estable.

El turismo es hijo de la curiosidad y del tiempo libre. Los primeros turistas fueron peregrinos religiosos, pero el invento tal como lo conocemos hoy en día es inglés. Nació a la sombra del Gran Tour (de ahí lo de turistas), el viaje iniciático que ya desde el siglo XVI emprendían los jóvenes aristócratas británicos para educarse conociendo mundo. Los monumentos clásicos de Roma, París … Continúa leyendo Apostar por el turismo en Sanlúcar, es invertir en empleo estable.

La importancia del turismo

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Gestión 10 da la bienvenida a los visitantes a Sanlúcar, en el principal acceso a la Ciudad.

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